Капитальный ремонт

В качестве поправки к законопроекту о капитальном ремонте предлагают предусмотреть возможность замены обязательства бывшего наймодателя по финансированию капремонта на выплату компенсации собственникам жилых помещений. Соответствующая компенсация должна будет выплачиваться до тех пор, пока в соответствии с региональной программой в конкретном доме не будет проведен капремонт. Минстрой России против предлагаемого законопроекта: "Мы не можем поддержать такой подход, учитывая, что приватизированные квартиры порядка 30 лет находятся в свободном рыночном обороте. Очевидно, что собственников, владеющих жилым помещением именно на основании договора о приватизации, в настоящее время осталось немного. Публичная власть всех уровней не может подменять ремонт дома на точечную выплату компенсации 3, 5 или 10 собственникам в многоквартирном доме", – заявила в ходе состоявшегося в ОП РФ заседания заместитель директора Департамента ЖКХ Минстроя России Елена Солнцева.

Изменения коснулись новой ст. 190.1 Жилищного кодекса, посвященной порядку реализации бывшим наймодателем неисполненных обязательств по проведению капремонта при приватизации жилого помещения. Было уточнено основание, по которому определяется, требовался ли ремонт дома на дату приватизации первого помещения. В тексте первоначально внесенного в Госдуму документа таким основанием было "решение бывшего наймодателя". В обновленном варианте предусмотрено, что необходимость проведения капремонта должна быть закреплена в перспективных планах капитального ремонта жилищного фонда, разработанных на тот момент. Как пояснила Елена Солнцева, такое решение связано с тем, что понятие, содержавшееся в прежней редакции документа, вызывало правовую неопределенность – не ясно, какой именно документ можно было бы считать "решением бывшего наймодателя о проведении капремонта". При этом уточнено, что если до начала реализации региональной программы капремонта за счет средств соответствующих бюджетов были выполнены отдельные виды работ, обязательства бывшего наймодателя в этой части признаются исполненными.