В силу разных причин (вступление в наследство, раздел совместно нажитого имущество, дарение в пользу нескольких лиц) права собственности на один объект недвижимости могут возникать у нескольких лиц. В этом случае, речь идет о совместной (если доли в праве не определены) или долевой собственности.

На практике часто встречаются трудности, связанные с осуществлением сособственниками права пользования общим имуществом, особенно, если это небольшая квартира или жилой дом.

В этом случае, возможно несколько вариантов решения проблемы:

- договориться о порядке совместного пользования, например, один из собственников проживает в общей квартире, и платит определенную сумму другому собственнику, такое соглашение можно оформить у нотариуса;

- договориться о совместной продаже общего имущества третьему лицу, такие сделки подлежат обязательному нотариальному оформлению;

-продать свою долю другому собственнику, или, при условии его отказа, третьему лицу (правда, в этом случае стоимость доли может быть значительно меньше, чем при продаже всего объекта);

- выкупить долю другого собственника.

В случае недостижения согласия между собственниками и нежелании продавать свою долю по сниженной стоимости, правообладатель доли в общем имуществе может обратиться в суд для решения вопроса об определении порядка пользования общим имуществом. Также, при наличии оснований, установленных Гражданским кодексом РФ, можно принудить другого собственника выкупить Вашу долю в общем имуществе, по цене, которая будет установлена в ходе судебной экспертизы.

Вопросы, связанные с долевой собственностью, являются сложными и Вам потребуется квалифицированная юридическая помощь для их решения. Юристы юридической консультации "Дивест" имеют значительный опыт решения споров, связанных с пользованием общим имуществом, в том числе, наработанную судебную практику, Вы можете получить грамотную и полную консультацию по всем вопросам, связанным с долевой собственностью, выработать алгоритм действий для решения спора между собственниками, наши юристы составят исковое заявление  в суд, представят Ваши интересы в суде.