Заключение договора купли-продажи недвижимости

В соответствии с ФЗ " О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат обязательному нотариальному удостоверению.

Согласно нормам действующего законодательства, для заключения остальных сделок по отчуждению недвижимого имущества (дарение, купля-продажа) не требуется нотариального удостоверения. Такие договора могут быть составлены в простой письменной форме, и являются основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Юридическая консультация "Дивест" подготовит для вас грамотный договор купли-продажи, дарения квартиры, жилого дома, другого недвижимого (а также движимого) имущества на основании ваших пожеланий и требований действующего законодательства, наши юристы помогут выбрать оптимальный вариант оплаты по договору, проконсультируют по вопросам, связанным с подачей документов на регистрацию.

НДФЛ

Минфин России разъяснил, что если отношения кредитора и должника по прощению долга по кредитному договору будут квалифицированы как дарение, то в отношении сумм прощенной задолженности может применяться положение п.28 ст.217 НК РФ. Согласно НК РФ, не подлежат налогообложению доходы в виде стоимости подарков, полученных налогоплательщиками от организаций или Индивидуального Предпринимателя, не превышающие 4 000,0 руб. за налоговый период, согласно письму МинФина от 17.07.2017 №03-04-06/45347.

В случае прощения банком задолженности с должника снимается обязанность по возврату суммы долга и появляется возможность распоряжаться денежными средствами по своему усмотрению, то есть у него возникает экономическая выгода и, соответственно, доход в размере суммы прощенной банком задолженности по кредитному договору.

Следовательно, суммы прощенной банком задолженности по кредитному договору подлежат обложению НДФЛ в общеустановленном порядке с применением налоговой ставки 13% - п.1 с.224 НК РФ 

Кадастровая стоимость

Налоговая служба разъяснила, что результаты государственной кадастровой оценки, утвержденные нормативным правовым актом субъекта РФ, могут применяться с обратной датой, если данный акт, исходя из его содержания, распространяется на правоотношения с обратной датой (письмо ФНС России от 15 августа 2017 г. № ЗН-4-21/16063@).

По мнению налоговой службы, кадастровую стоимость участков при исчислении земельного налога в данном случае можно использовать, начиная с отчетного периода за 2016 год.

Налоговая база для исчисления земельного налога определяется, как кадастровая стоимость земельных участков, признаваемых объектом налогообложения (ст. 389 Налогового кодекса). Причем кадастровая стоимость по состоянию на 1 января года, являющегося налоговым периодом. А в отношении участка, образованного в течение налогового периода, налоговая база в данном налоговом периоде определяется как его кадастровая стоимость на день внесения в ЕГРН сведений, являющихся основанием для определения кадастровой стоимости такого земельного участка (п. 1 ст. 391 НК РФ).

В свою очередь кадастровая стоимость земельного участка определяется в соответствии с земельным законодательством РФ (ст. 390 НК). 

Так, для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель (п. 2 ст. 66 Земельного кодекса).

В то же время нормативные правовые акты органов исполнительной власти субъектов РФ об утверждении кадастровой стоимости земельных участков в той части, в какой они порождают правовые последствия для налогоплательщиков земельного налога, действуют во времени в том порядке, какой определен ст. 5 НК РФ (постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 2 июля 2013 г. № 17-П).

В ст. 5 НК РФ, в частности, предусмотрено, что акты законодательства о налогах вступают в силу по истечении одного месяца со дня их официального опубликования и не ранее 1-го числа очередного налогового периода по соответствующему налогу. При этом акты законодательства о налогах, улучшающие положение налогоплательщика, могут иметь обратную силу, если прямо предусматривают это.

Киберпреступность

По данным  статистики в России за первое полугодие 2017 года ущерб от преступлений в IT-сфере составил более 18 миллионов долларов США, что, порождает необходимость повышения эффективности работы правоохранительных органов в сфере противодействия киберпреступности. 

При этом за последние 3,5 года по требованию Генеральной прокуратуры РФ во внесудебном порядке был заблокирован доступ более чем к 3 тыс. интернет-страницам, а с 50 тыс. ресурсов была удалена противоправная информация. 

С 1 ноября текущего года вступит в силу запрет на деятельность анонимайзеров, ресурсов, позволяющих обходить блокировку сайтов, ограниченных к доступу на территории России. А начиная с 1 января будущего года, идентификация пользователей мессенджеров будет происходить через "привязку" учетной записи к абонентскому номеру. Таким образом, операторы интернет-мессенджеров будут обязаны передавать сообщения только идентифицированных пользователей.

В зоне риска находятся юридические лица осуществляющие интернет - торговлю. Злоумышленники кодируют бухгалтерские программы (1С) и вымогают денежные средства за получение доступа к ним. 

Москва - инвестиции

Банкротство и физические лица

Банкротство физических лиц в последнее время становится более массовым. Граждане часто вынуждены прибегать к данной процедуре, когда, в силу различных обстоятельств, теряют возможность выполнять взятые на себя обязательства по кредитным договорам. Иногда, именно банкротство становится единственным вариантом выхода из финансового тупика.

Юридическая консультация  "Дивест", начиная с октября 2015 года, накопило существенный и на 100% успешный опыт проведения процедуры банкротства граждан, начиная с подачи заявления и заканчивая получением решения суда о снятии с должников всех обязательств перед кредиторами. Юрист по банкротству успешно сотрудничает с финансовыми управляющими, долгое и успешное взаимовыгодное сотрудничество позволяет добиться снижения и рассрочки размера вознаграждения.

Таким образом, проведение процедуры банкротства становится доступным и эффективным способом решения неразрешимых финансовых проблем.

Реестр залогов

В России хотят создать единый реестр залогов.  Банк России планирует разработать концепцию создания единого реестра. 

Представители  банковского сообщества выразили мнение, что единый реестр залогов не должен дублировать два уже существующих реестра, а синхронизировать в единую систему информации из разных источников. 

Специалисты отмечают, что "Сейчас слишком много реестров, данные в них неполные, поэтому, наверное, логично, что Банк России будет регулятором всего залога в целом", – подчеркнула начальник управления залогов и оценки имущества АКБ "Российский капитал" Светлана Тулянкина. 

Коллекторы

 Судебные приставы могут быть наделены правом проведения административных расследований в отношении сотрудников коллекторских агентств. Информация о подготовке соответствующих законодательных изменениях появилась в понедельник вечером на сайте Минюста.